*住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心1998年就已經(jīng)成立，但15年過去了，住宅產(chǎn)業(yè)化在我國至今仍未普及。實際情況果真如此嗎？我們不妨從成本、標準、政策三大核心問題上作個探討。

成本：未必居高不下

住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設房屋，包括門窗、樓梯、外墻板、疊合梁板等部品構件均在工廠的工業(yè)流水線上生產(chǎn)完成，因此，需要先行修建廠房、生產(chǎn)設備、開模等固定資產(chǎn)投入，還要進行一系列的調(diào)試和研究相關的人力成本投入。這些因素使得住宅產(chǎn)業(yè)化式生產(chǎn)與傳統(tǒng)的建設方式相比需要巨大的前期投入。無疑，雖然市場前景一片良好，但對于以效益為先的企業(yè)來說，過高的成本仍然是企業(yè)開展住宅產(chǎn)業(yè)化時的zui大的障礙，難道成本太高企業(yè)就真的無利可圖了嗎？對此，遠大住工卻有著不同的看法。“應該看綜合成本。”面對不斷咨詢建安成本的外界，遠大住工相關負責人表示，雖然表面看住宅產(chǎn)業(yè)化的成本略高，但是考慮到住宅產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)的產(chǎn)品質量比傳統(tǒng)建筑質量要高很多，質量和成本可控，且節(jié)約資源、縮短工期，所以整體來看，住宅產(chǎn)業(yè)化方式建筑的綜合成本是比傳統(tǒng)建筑方式是要低的。目前，遠大住工已逐步攻克成本難題并開始和世界接軌。11月18日上午，在岳陽城陵磯港，住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)遠大住工“南美成套住宅出港儀式”在這里舉行，1.8萬套成品住宅陸續(xù)裝船飄洋過海運往南美洲，也標志著“MadeinChina”的成套工業(yè)化綠色建筑正式躋身市場。

標準：即將統(tǒng)一

缺乏住宅產(chǎn)業(yè)化配套的統(tǒng)一標準、技術規(guī)范和認證體系是推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的第二大問題。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展需要有相關產(chǎn)業(yè)鏈的配合，并實現(xiàn)標準化，統(tǒng)一的標準與規(guī)范及認證體系將決定下游所有的部品如何去做，如整體櫥柜、衛(wèi)浴、地暖等。同時，統(tǒng)一標準及認證體系也是落實住宅產(chǎn)業(yè)化配套鼓勵政策的必要前提。因為涉及建筑設計、構件標準、施工裝修等多方面的規(guī)范，因此，標準的制定需要多方的協(xié)同努力，并非一蹴而就的。據(jù)悉，近年來，遼寧、安徽、上海等各省市都已陸續(xù)出臺了地方技術標準。11月19日由遠大住工、湖南大學主編的《混凝土疊合樓蓋裝配整體式建筑技術規(guī)程》也已正式被湖南省住建廳批準為湖南省工程建設地方推薦性標準在省內(nèi)執(zhí)行。另外，國家層面的統(tǒng)一標準制定也有了新的進展。據(jù)*人士表示，今年以來，*相關部門曾多次開展建筑產(chǎn)業(yè)化調(diào)研，行業(yè)標準有望明年出臺，還可能在財政、稅務、土地等方面給予政策優(yōu)惠。

政策：正在加強

政策支持是發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件，從國外來看，一般住宅產(chǎn)業(yè)化都是從政府大批量提供住宅開始起步的，因為規(guī)模效應有利于主導標準制定及攤薄成本。隨著政策進一步明朗，已經(jīng)有部分地方政府和住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市在開始大規(guī)模地應用住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建設廉租房和保障房項目。同時，政府還對相關開發(fā)商和部品供應商有一定鼓勵和政策傾斜。例如，北京、浙江、沈陽等地對實行住宅產(chǎn)業(yè)化的項目給予了容積率獎勵，上海則視住宅產(chǎn)業(yè)化同高新技術產(chǎn)業(yè)一樣享受同等財稅優(yōu)惠政策。

誠然，在我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化因為技術及國情等方面的原因，使得在推行過程中困難重重。但是，隨著相關標準和國家政策的日趨完善，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式的逐步轉變，我國建筑業(yè)的發(fā)展必將走向更加成熟的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化之路。